Прохладненский районный суд КБР отказал в сносе самовольных строений (гаражей)

Гражданин Д. обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к гражданину Ю. о сносе самовольного строения (гаражей).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником домовладения, между тем, без его согласия ответчик Ю. в нарушение противопожарных и градостроительных норм пристроил к общей с истцом меже самовольные строения (гаражи). Актом обследования, составленным О. подтверждается, что свес крыши гаражей заступает на крышу строении истца. Данные обстоятельства говорят о существующей угрозе жизни и здоровью истца, поскольку данное обстоятельство обусловлено нарушением ответчиком противопожарных норм.     

Решением Прохладненского районного суда КБР от 26.07.2023                          в исковых требованиях было отказано, так как в соответствии с представленными в материалы дела документов следует, что ответчиком спорные строения возведены на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, разрешенное использование которого допускает возведение на нем подобных объектов. Также суд, исследовав в совокупности все предоставленные сторонами доказательства пришел к выводу об отсутствии необходимости сноса спорных построек гаражей, однако учитывая, что указанные строения создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, нанесения имущественного вреда, устранение нарушений прав истца возможно способом, не связанным со сносом строения, являются устранимыми, в том числе возможно обязанием ответчика выполнить необходимые работы по устранению угрозы возникновения пожара в гаражах, оборудовать кровлю наружным водоотводом. Снос построек (гаражей), является исключительной мерой, в рассматриваемом споре является не единственным и соразмерным способом восстановления нарушенного права истца. Также суд, при принятии решения, учел то обстоятельство, что спорные строения гаражей были возведены ответчиком в 1971 году, без учета возведенного  значительно позже на соседнем земельном участке домовладения.

Решение Прохладненского районного суда КБР  обжаловано истцом в апелляционном порядке. Судебной коллегией Верховного Суда по гражданским делам решение Прохладненского районного суда КБР оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Также истцом была подана кассационная жалоба, которая Пятым кассационным судом общей юрисдикции была оставлена без удовлетворения, а решение Прохладненского районного суда КБР и апелляционное определение Верховного суда КБР без изменения.  Решение вступило в законную силу 20.12.2023 г.