Эксперт ключевого вуза СКФО со Ставрополья спрогнозировала рынок недвижимости на 2025 год

Нынче он переживает непростые времена, так как ключевая ставка Центробанка выросла до 21%. Это сильно повлияло на цены на первичном и на вторичном рынке жилья. Завкафедрой технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ Елена Золотова прокомментировала SK-NEWS.RU : «Высокие ипотечные ставки резко сократили спрос на новостройки. Застройщики, столкнувшись со снижением спроса и сложностями с финансированием, вынуждены были замедлить темпы строительства новых объектов. Рост ипотечных ставок снизил покупательский интерес и на вторичном рынке. Сделок стало меньше, процессы более длительные».

Сделки с недвижимостью в прошлом году усложнила комбинация факторов, считает эксперт. Это нестабильность цен, и процесс согласования условий, постоянные изменения в законодательстве и рост требований покупателей к качеству жилья и юридической чистоте сделки. «В результате замедление оборота сделок, увеличение сроков их проведения и общее ощущение «застоя» на рынке. Продавцы корректируют свои ожидания и цены, а покупатели проявляют большую осторожность и терпение. В этих условиях риелторы сталкиваются с увеличением рабочей нагрузки и трудностями в закрытии сделок».

На Ставрополье цены на жильё выросли в начале 2024 года и периодически снижались летом. В столице края в декабре средняя цена за квадратный метр в новостройке была 102 663,9 рублей – на 0,38% ниже показателей ноября. На вторичном рынке кв. метр стоил 102 338,2 руб. По домам и коттеджам в течение года наблюдалась колеблющаяся динамика с максимумом на уровне 10 311 538,5 рублей и минимумом на уровне 9 705 953 рублей за объект. Цены в общем снизились на 0,29 – 1,11% в декабре.

Прогнозы на 2025 год делать достаточно непросто. По словам эксперта Северо-Кавказского федерального университета его динамику определят высокая инфляция, потенциальная девальвация рубля, непредсказуемость ключевой ставки ЦБ и накопленные сбережения населения, направляемые в надежные активы. Кандидат экономических наук дала советы: «Эти факторы могут привести к дальнейшему росту цен на жильё с существенной региональной дифференциацией. Решение о приобретении недвижимости в ближайшие два года требует взвешенного подхода. Желание дождаться снижения ипотечных ставок понятно, но нужно помнить о риске повышения цен на жильё. Поэтому перед покупкой тщательно оцените финансовые возможности, проанализируйте рынок и взвесьте все «за» и «против». Изучите доступные льготные ипотечные программы и не спешите принимать решения, посвятив время анализу рынка и подходящих вариантов».